【摘要】城市体检是当前城市工作的重点。面向我国数量庞大的城市老旧社区，通过社区体检评估准确地找到问题并反映其“病因”，是老旧社区更新与治理行动开展的重要前提。剖析了针对城市老旧社区构建体检评估方法体系的必要性，构建了一套系统完整的“同一指标、双向测评、综合评估”城市老旧社区体检评估方法体系。在北京“回天地区”典型老旧社区体检评估的实证研究中发现，通过该方法体系可以科学地“评机能”、“诊病情”和“析病理”，定性和定量相结合地发现和阐释城市老旧社区中存在的问题；从“量质并重、优劣互释、保底争高”三方面指导社区更新规划与治理策略的提出和实施计划的编制。研究成果可为城市老旧小区改造、完整居住社区建设等行动提供科学依据和技术支撑，为存量优化时代城市老旧社区的“体检一规划一治理一运维”体系以及体制机制构建提供理论和方法的借鉴。