【摘要】保函置换预售资金在预售监管资金达到提取条件之间即可申请拨付，能够有效盘活房地产企业的现有资金，其融资难度小和后续无需还款等优点受到房地产企业的广泛关注。文章阐述商品房预售监管资金保函融资的流程后，以实际项目为例，分析其融资进度和融资成本，研究发现：预售监管资金保函融资有效降低项目的融资成本，依据《通知》相关规定及地方政策，有效盘活了专用监管账户中的预售资金，对项目建设前期的融资规划和资金有效使用都具有重要的作用。最后，从优化审批流程、惠及发展较差房地产企业以及建立三方信息平台等方面给出预售监管资金保函融资的优化建议，为优化现阶段房地产企业的融资方式提供一定的帮助。