【摘要】系统考察老龄化对房地产市场价格的影响，既有利于为政府制定合理的房地产市场调控政策提供依据，也能够为房地产企业制定具体的战略规划提供参考。本文阐述了老龄化影响房地产市场的理论机制，认为老龄化主要通过购买力下降、消费转移、财富代际转移等三种效应作用于房价。在不同条件下，老龄化对房价的影响方向和影响强度会发生改变。在此基础上，本文通过面板分位数模型、面板门槛模型，实证分析老龄化对房价的影响。研究发现：老龄化对房价具有明显的分层影响与非对称影响，在收入水平跨过门槛值后，老龄化也能够引致购房需求增加。本文的研究为老龄化与房地产价格的关系提供了新的研究视角，并为人口发展新形势下，促进房地产市场平稳健康发展提供了政策参考。