【摘要】当住宅建设用地使用权期限届满时，由于“自动续期”的执行规则存在模糊性，致使住宅拥有者可能会因续期费用过高、地上建筑物的剩余使用寿命不长、续期后房产内在权利受限等诸多原因而选择放弃续期。因此，摸清影响续期意愿的多维因素就尤为重要。基于外业调研问卷，采用有序Logistic模型对受访者的续期意愿进行实证分析，研究发现：可续期年限以及“自动续期”后，房产的装修权、修葺权、重建权、继承权得到保障的程度，与续期意愿呈正相关；需要缴纳的续期缴费数额以及“自动续期”后，出售权得到保障的程度与续期意愿呈负相关；文化程度越高、处于工作状态、家乡所在地为城镇、家庭在农村没有住房，续期意愿越高；已婚的受访者续期意愿越低。据此，未来应完善和细化“自动续期”制度，科学确定续期年限和续期费用缴纳标准；完善相关法律法规，明确“自动续期”后住宅拥有者对房产享有的各项权利；妥善处理在住宅拥有者放弃续期权时的后续遗留问题。