【摘要】办公楼是商业房产的重要组成部分，办公楼空置率及其变化趋势能够折射出经济发展状况。2023年以来，我国一线城市办公楼空置率呈现上升走势，引起广泛关注。在对办公楼发展现状分析的基础上，剖析存在的主要问题，进而对其未来的发展趋势进行预测，并就如何实现办公楼市场高质量发展提出相应的对策。