【摘要】<正>不动产投资信托基金（REITs）产生于20世纪60年代的美国。彼时，美国国内资源集中投向军工领域，导致财政资金匮乏，无法满足民生领域的高速公路、保障性住房等基础设施项目建设的资金需求，财政收支缺口较大。与此同时，美国的城镇化率、人口增长率、居民储蓄率均保持在较高水平，大量资金沉淀在社会领域。为此，美国时任总统德怀特·戴维·艾森豪威尔（DwightDavidEisenhower）提出“广泛吸引社会资本，支持基础设施建设，共享投资收益”的政策主张，融合公募基金、信托及现代公司制度优势，