【摘要】本文提出一个新的基尼系数二维分解方法，该方法可以同时进行基尼系数的按群组和按来源分解操作，从而避免了不平等的群组分解和来源分解因使用方法不同而难以融合的缺陷。基于此方法，本文使用CFPS数据测算了2012—2020年我国城乡居民财产分配差距，发现这一时期居民财产分配差距呈波动上升态势。其中，城乡内部特别是城镇内部居民持有住房资产的差异是这一时期财产分配不平等扩大的重要原因，但如果考虑扣除房贷后的净资产，则其对差距扩大贡献明显缩小；而城乡间差异不是导致居民总体财产差距扩大的原因，其中，土地资产在这一时期起到扩大城乡组间差距的效果，而住房资产及住房净资产起到缩小组间差距的作用。因此，十八大以来，农村居民住房条件和住房财产明显提高对于缓解城乡差异起到积极作用，但不可忽视的是，城乡间住房资产和住房条件的绝对差距仍然很大，缩小城乡间居民住房条件差距仍然任重道远。