【摘要】<正>党的十八大以来，习近平总书记就提高直接融资比重、优化融资结构、增强金融服务实体经济能力作出一系列重要指示。发展直接融资是资本市场的重要使命。在不动产投资领域，不动产信托投资基金（Real Estate Investment Trusts,REITs）是将不动产的权益转化为公开可交易的标准化金融产品的工具。从国际经验来看，REITs的底层资产主要聚焦于商业地产领域。但从我国实际出发，基础设施存量多、增长空间大、收益稳定，