【摘要】公募REITs是破解当前城市基础设施融资难的重要方式，而优质底层资产选择是发行公募REITs的关键。通过对国内外文献梳理及大量案例分析识别出底层资产选择的关键影响因素，运用DEMATEL-ISM模型对影响因素进行分析，得出中心度、原因度及结果度，并将影响因素划分为三个区级为表层直接因素、中层间接因素及深层根源因素，再运用MICMAC方法进行驱动力与依赖性的分析，通过梳理得到了管理主体能力驱动影响资产实体、资产实体中介传递影响资产财务表现、资产财务表现直观反映底层资产质量的传递路径，并根据研究结果提出发展公募REITs筛选优质底层资产的对策建议，以期为我国基础设施公募REITs的健康发展提供理论支持。