【摘要】中国同城化经历了从2005年前后开始的以政府推动的、承接产业转移扩散的同城化发展战略向2010年前后以市场带动的、房地产开发引领的同城化转型，不同阶段的同城化形式与动力存在显著差异。文章通过对环北京周边地区同城化发展历史演变的追溯，系统地揭示了以房地产为主导的同城化的历史演变、空间扩张及其形成机制。研究认为区域交通网络的日益完善以及房地产经济的逐渐升温是刺激房地产引领的同城化现象的外部显性因素，而行政区划和行政等级等制度背后所附着的公共资源配给问题，是导致环京地区同城化由实体产业转向房地产业的深层次结构原因。探索扁平化行政管理，推动公共资源配置与行政等级脱钩，有助于推动区域协调和同城化的健康发展。