【摘要】研判房地产市场供求关系和城镇化格局等的变化，是探索建立新发展模式的前提。理论建模和实证分析的结果显示，城镇化对住房需求的拉动下降，居民杠杆率、房价收入比对住房需求也产生下拉作用，地方土地财政、房企高杠杆的传统模式难以为继。建议在坚持“房住不炒”、租购并举的同时，推动房企转换经营理念，健全完善房企监管，提升信贷供给与行业发展的契合度。