【摘要】基于2008—2016年全国35个大中型城市的面板数据，利用Tobit模型和投入导向型的数据包络分析(DEA)方法探究城市房屋销售价格对城市全要素生产率的影响。研究发现：在整体维度城市房价与城市生产率呈现先增加后减少的倒U型曲线，且城市的房价水平超过了“房住不炒”的最高临界值，房价上升的抑制效应显著。房价对于不同人口规模城市的生产率影响具有异质性，在人口规模达到特大城市时，房价与城市生产率呈现倒U型特征，人口规模达到超大城市后，房价与城市生产率倒U型特征消失。不同类型城市房价与城市生产率之间的倒U型关系和城市的异质性特征表明，我国大中型城市应进行房价的“一城一策”精细化调节，“房住不炒”的政策定位具有坚实理论依据和现实必然。