【摘要】本文基于上海市住房和土地交易数据研究了城区边界效应,发现城区边界的区域价值显著低于城区腹地。该效应辐射上海31.48%以上的城市空间,其程度受统筹力度和财政能力影响,形成了复杂的空间分异,且随边界的改变而消散。区政府间协调不足导致公共品分布扭曲是城区边界效应的成因,表现为区政府主导的公共品在边界地区密度更低,但市政府统筹的公共品则无该效应。上述结果表明,统筹规划和建立政府间协调机制是解锁城市发展潜能的关键。