【摘要】我国房地产市场供求关系已发生重大变化，存量房交易占比趋于上升。我国不动产投资信托基金（REITs）市场近年迅速发展，通过证券化的形式，可将流动性较差的底层资产转化为流动性较强的REITs份额。REITs能有效盘活存量资产，拓宽社会资本投资渠道，增强资本市场服务实体经济质效。目前，我国公募REITs底层资产以基础设施为主，而以房地产为底层资产的REITs发展则相对缓慢。在简述我国REITs市场概况的基础上，结合国际成熟市场经验，对我国发展公募房地产REITs(1)的重要性与难点等相关问题进行系统分析和思考，并提出有针对性的建议，为促进房地产市场平稳健康发展提供决策参考。