【摘要】日本现行房地产税涵盖取得、保有和交易等环节，是地方政府最大的收入来源。首先介绍日本房地产税制改革的背景、主要内容和特点，然后剖析该税制改革带来的经验与教训，最后提出：筑牢民生“保障线”，积极推进房地产税改；直面央地“新矛盾”，赋予地方更多新权限；站在战略“制高点”，提高保有环节税负率；严管估价“公平尺”，完善登记与价格体系；征缴方式“多元化”，畅通争议解决主渠道等启示和建议，以期为我国的房地产税制度改革提供一些参考。