【摘要】我国存量住房面临老龄化凸显、安全隐患突出和居住品质下降等问题，需要构建全生命周期和可持续的房屋养老机制。日本、韩国、新加坡、德国以及我国香港等国家和地区积累了丰富的房屋养老制度经验，均以法律法规形式建立了完整的房屋养老制度安排。在资金投入上，大多规定产权人是房屋维修改造的责任主体和成本承担者，并采取多种方式推进拆除重建。同时，设立强制性、周期性的房屋体检制度，并积极发展工程质量潜在缺陷保险和房屋财产保险等房屋保险。基于此，提出境外经验对我国房屋养老的启示。