【摘要】本文基于理论探讨，结合中国247个地级市数据，综合多种方法，实证分析并严格检验数字经济对房价的影响及作用机制、数字经济对房价抑制全要素生产率作用的调节效应。研究发现数字经济对房价产生显著正向影响，这一影响对于房价下行压力较大的中西部城市或小城市更为显著；作用机制分析发现数字经济主要通过增加人口流入量、提高居民收入而实现对房价的正向影响；调节效应分析发现数字经济对房价抑制全要素生产率作用存在负向调节效应，这一负向调节效应在房价较高的东部城市或大中城市更为显著。本研究为破解房价与全要素生产率矛盾提供了新思路，为数字经济、房地产与实体经济协调发展提供了启示。