【摘要】在经济转型背景下，减轻房地产市场非理性繁荣对技术创新的掣肘至关重要。基于2006—2020年我国30个省、市、自治区（不含西藏和港澳台地区）的面板数据，采用市场供求法测度各地区的房地产泡沫，探究房地产泡沫对技术创新影响的传导机制，实证房地产泡沫对技术创新的影响。研究发现，房地产泡沫对技术创新存在资源错配、资金挤占和成本增加效应，显著抑制了某一地区的技术创新。空间相关性检验和空间溢出效应分析显示，由于区域之间的人口流动和经济协动，地区房地产泡沫存在一定的空间相关性，会通过溢出效应影响周边地区的人力、资本和技术等，进而对地理邻近和经济邻近地区的技术创新产生阻碍作用。异质性分析表明，房地产泡沫对技术创新产生的溢出效应在经济协动性更强的东部地区和中部地区表现更显著。鉴于此，为有效推动房地产行业的健康发展和创新驱动发展，需要抑制房地产过度金融化，适时优化房地产调控政策体系；重视技术创新的成本定价，平衡不同行业的投资回报率；缓解企业融资约束，鼓励企业进行创新。