【摘要】最高人民法院民再245号判决书打破了商品房预售制度所建构的风险分担机制，引发学界和实务界对商品房预售制度改革进路的广泛关注。在房地产市场供需格局根本改变的语境下，以预购人承担几乎全部风险为代价来助力预售人的资金流通、保障贷款银行债权的运行模式面临前所未有的挑战：包括内在的利益冲突、风险分担机制不合理、监管制度失灵等三类主要问题。鉴于此，要在利益平衡的理念指导下，以收紧商品房预售的适用条件、细化商品房预售风险分担机制和健全商品房预售资金监管作为制度续造的突破口，将夯实商品房预购人的权益保护作为落脚点，在法治渐进主义的思维下建构商品房预售制度的远期图景。