【摘要】北京市作为全国首个减量发展的超大城市，传统的城市更新模式很难适应现在的发展趋势，对传统综合商业体进行业态功能调整、全面升级改造势在必行。但北京市作为首都，具有特殊的政治地位，城市更新起步较晚，受到相关土地政策、四个定位及减量发展、不大拆大建规划的约束等影响，北京市有关于城市更新的案例相对较少。从实际案例出发，总结在更新过程中各阶段遇到的问题及其解决方案，为北京市商业建筑更新提供参考。