【摘要】文章构建了新建普通住宅房价指数的纵向非平衡面板模型，针对样本匹配法中匹配对选择不唯一的问题进行了讨论，并通过将同一上下楼集合内的房产视为一个整体，建立了固定效应和随机效应的纵向非平衡面板数据模型，并提出了计算方法。使用浙江省台州市2015—2019年的网签房价数据进行实证分析，结果表明使用面板数据模型具有一定优势，能够更好地控制数据的变化和误差，提高了估计结果的准确性和可靠性。