【摘要】后疫情时代影响下，房地产企业面临着资金偿还压力和现金流不足等问题，应用新的融资模式迫在眉睫。对此，以我国第一家在商业地产项目上实施REITs的公司新城控股为例，探讨商业地产项目当前的融资结构、融资效果、融资风险等问题。研究发现，REITs融资模式能够带来良好的短期市场反应，增强市场对企业的信息，帮助企业财富增值，同时能够降低企业融资成本和提高风险方法能力，有利于提高盈利能力和增强财务效率，对于商业地产企业来说具有积极的价值。同时，研究发现新城控股REITs面临着法律、政策、宏观经济周期风险，并提出了推动法律环境的优化与完善、建立科学的内部响应机制、建立长效风险评级机制等针对性建议。