【摘要】老旧小区改造是城市更新的重要内容。面对多样化的改造需求，如何科学地识别需求、进而合理地确定改造内容及其优先秩序，对于老旧小区改造工作而言至关重要。通过对海口市秀海社区和秀中社区的实证分析，基于入户调研初步确定老旧小区改造需求，通过PCA分析确定老旧小区改造内容体系，在此基础上结合SEM分析，确定公共基础设施、建筑围护结构、交通道路设施、垂直交通设施、消防设施、充电设施等改造内容及其子项的优先秩序，为老旧小区改造内容的选择或决策提供参考。