【摘要】以深圳市土地整备实践为例，从土地性质变更、土地整合使用、土地规划调整、土地开发再建设等角度，分析土地整备过程中的土地增值来源。为了弥补传统土地价值估算方法的不足，将经过整备后土地供应权视为基于房产价值的实物期权，确定整备后土地的最大期权价值，构建土地整备增值收益测算模型，并从原土地权利人和政府的经济、产权关系调整过程出发，分析土地整备过程中土地增值收益的分配机理，为合理调节土地整备相关利益主体分享的增值收益提供一定参考意义。