【摘要】公募REITs（不动产投资信托基金）为基础设施项目提供了全新的退出渠道，满足了企业盘活存量和降低杠杆的迫切需求，具有深刻的时代与国情烙印。当前正值基础设施REITs底层资产扩容期、存量产品扩募期和常态化发行起步期，笔者结合我国金融结构和基础设施建设运营现实，发现其中潜在的几个重要问题，如发行端激励不尽相容、投资端供需不甚匹配、运营端机构不够独立，并提出针对性的政策建议。