【摘要】在不满足融资租赁条件的长期性经营租赁中，合同往往会约定租金定期增加，新租赁准则对经营租赁中出租人核算的相关规范是“按照直线法确认收入”。结合出租方商铺长期经营性租赁案例，通过对其经济业务实质的分析，认为生产要素价格通常会变动，租金变动是正常经济现象，直接按照直线法确认收入会导致出租方提前确认收入和缴纳企业所得税，同时也未考虑货币时间价值。针对新租赁准则存在的问题，财政部门应该考虑在租赁准则中建立统一的出租人租赁收入确认模型；实务界要强化对会计准则基本准则的理解和提高对经济业务实质的认识；监管部门应适时颁布相关指引。