【摘要】新零售企业基础资产REITs产品的主要特点在于，发起人将原本流动性比较差的资产证券化后转化为流通性比较强的证券，企业资产的流动性和使用率增强，扩大了企业融资渠道。但是，与其他融资方式相比，基础资产REITs交易环节多，存在多元化的参与主体，加之现有准则缺乏明确的规范，加大了其账务处理的复杂性。本文对新零售企业基础资产REITs产品的会计确认与报表合并问题进行梳理，并重点以案例方式就其账务处理开展实务分析，以期为企业相关操作提供参考和借鉴。