【摘要】经租房是1956—1965年私房改造时期国家经营租赁房屋的简称，后演变成为今日历史街区中直管公房的主要类型，是历史街区中建筑风貌的重要组成成分。文章通过对经租房的相关政策、空间演变过程及其内在逻辑进行梳理，将其发展分为分割期（1956—1965年）、破碎期（1966—1978年）、重构期（1979—1991年）和没落期（1992年至今）4个阶段，揭示了经租房准公共产品的属性。文章认为在保证公众利益最大化的前提下，经租房可为当前历史街区保护与利用工作提供重要抓手，并据此在恢复社会福利属性、清理不合理占用、优化资源分配和配套保障管理4个方面提出相应利用对策，为下一步直管公房的合理利用指明方向。