【摘要】平台经济时代，平台的定价行为备受关注。租赁平台在推动住房租赁市场高质量发展和促进租购并举住房制度建设中的作用举足轻重。利用X平台企业武汉市场住房租赁交易数据的实证研究表明，住房租赁平台存在差别定价行为。X平台企业对线上客源的定价较线下客源低约3.2%，对同源平台客源的定价较竞争平台客源低约2.3%。异质性分析结果表明，从性别来看，平台对男性线上客源和女性线上客源的定价优惠力度趋同；对男性客源，平台间竞争效应不显著；对女性客源，平台对同源平台客源的定价更低；从年龄来看，与非“90后”线上客源相比，平台对“90后”线上客源的优惠力度更大；对“90后”客源，平台间竞争效应不显著；对非“90后”客源，平台对同源平台客源的定价更低。这表明，支持线上租赁平台建设、鼓励住房租赁市场的经纪品牌以加盟方式加入平台、反对平台利用数字技术对不同客源进行差别定价有利于租赁平台健康规范发展。