【摘要】2022年9月19日，全国首单标准厂房产业园公募REITs——国泰君安临港创新产业园REIT正式发售，投资者可通过场内认购和场外认购两种方式购买。至此，沪深REITs市场已发行了20只基金产品，总市值接近700亿元。1000元的投资门槛使很多投资者都有资格参与。在利率下行的背景下，REITs较高的收益率也激发了投资者的认购热情，REITs产品呈现明显的一二级市场溢价。但在门槛降低的同时，对于投资REITs，本文试图给予一些辨析和说明。