【摘要】在拓展的“中心—外围”模型中引入住房价格，分析住房价格及生存黏性对制造业转移的影响机理，利用2002—2020年35个大中城市面板数据，运用面板门限模型进行实证分析。研究发现:（1）城市相对住房价格与制造业相对就业规模间存在倒“U”型的非线性关系。（2）以制造业劳动力年均工资收入与所居城市住房价格的比值刻画的“生存黏性”与城市制造业相对就业规模显著正相关，揭示以劳动力为载体的制造业转移内在动因。提出优化资源配制“、因城施策”、实施区域制造业发展战略等建议。