【摘要】REITs作为创新融资工具，对盘活存量资产、减轻政府财政压力意义重大。我国REITs经历了初步探索期、类REITs阶段和公募REITs阶段，随着国内基础设施REITs试点工作的逐步推进，REITs理论研究也受到了学者的广泛关注。鉴于此，文章基于国内外文献研读和分析，从交易结构、估值研究和绩效分析的角度系统阐述国内外REITs研究进展，探讨REITs开发过程中的关键问题以及多维视角下的社会经济影响，为今后的理论研究和实践应用提供参考。