【摘要】经过30多年发展，我国社区更新内涵日益丰富、外延不断拓展。在已有文献和实践整理的基础上，对社区更新进行回顾，梳理发展演进脉络，有助于把握未来发展方向。根据政策法规和城镇发展历程，将社区更新划分为3个阶段，并对每个阶段的社会背景、政策法规、实践探索、学术研究进行分析，归纳出各阶段社区更新的基本特征。最后在历史演进和实践理论总结的基础上，提出应该构建具有中国特色社区更新理论，采取多元主体更新模式，开展科学可行的更新实践，进行跨学科的社区更新研究。