【摘要】通过对农民住房财产权抵押贷款制度改革试点地区的实践研究发现，农房财产权抵押制度改革还面临着一些困境。推进农房财产权抵押健康发展，必须保障农户居住权，扩充农房财产权抵押法律关系的构成，完善抵押权实现机制，建立风险补偿体系，健全农房财产权抵押的配套措施。