【摘要】本文以H科技园项目增值税筹划为例，首先介绍项目所在国R国关于不动产销售“、主动”租赁和“被动”租赁的增值税相关政策；然后基于外部环境变化和该项目实际情况，提出变更该项目的增值税缴纳模式这一增值税筹划方案，并对变更程序进行了详细分析；最后对R国与我国不动产增值税政策进行对比研究。