【摘要】适合的基础设施投融资方式能够降低社会综合成本，提高社会经济效率。在H产业园基础设施工程可行性研究报告的基础上，结合项目发行专项债的现实情况，设计PPP+专项债+银团借款的投融资模式。根据项目资产的特点，将项目资产分为公益性资产和经营性资产。通过分析经营性项目资产的现金流，认为通过自身经营能够满足项目投资回收的要求，具备以PPP项目收益权为基础资产发行REITs的条件，实现项目的再融资，为国内类似基础设施项目的实施提供了参考。