【摘要】运用特征价格模型对北京西城区实行“多校划片”政策前后的学区房价格数据进行比较分析，并运用GWR模型分析教育特征、建筑特征和区位特征对不同区域房价的影响，结果表明：西城区房价有空间正相关性且具有明显的空间异质性；教育特征变量在“多校划片”实施后对房价影响不显著，说明多校划片政策对于平抑学区房价格有作用，会使教育资源不均衡区域的房价趋于相同。建筑特征、区位特征在不同区域上对房价产生的影响不同且部分显著。