【摘要】深圳推行了市场化的城市更新模式，通过打破“政府收储—拆迁安置—政府出让土地”的“旧制度”，促进政府、市场、社区三方利益共享，形成多元主体协同机制。然而在老旧小区改造过程中，市场化的城市更新模式未能促进三方利益共享，项目实施困难。基于合作型治理理论，指出深圳市场化的城市更新模式存在市场主体的领导力不足、多元主体的参与规则不清晰、政府的审核监管不足、共识形成的协商过程缺乏、社区的参与文化不成熟等问题。因此，市场化的城市更新模式需要进一步完善市场主体权力、明确参与规则、强化政府监督、构建多方共识、塑造社区参与文化，以构建多元主体协同机制。