【摘要】为剖析农村宅基地闲置与城镇住房保障无法有效落实的资源错配问题，以农业转移人口市民化意愿为切入点，基于行为经济学分析框架，从心理账户、禀赋效应以及参照依赖三个维度分析农村住房价值和务工地住房条件对农业转移人口市民化意愿的影响，并利用结构方程进行实证检验。研究结果表明：新生代农业转移人口的务工地住房消费边际倾向高于老一代，务工地住房条件对于新生代农业转移人口市民化意愿的影响更大；农村住房价值对新生代市民化意愿没有影响，对于老一代是负向影响；老一代农业转移人口市民化过程中，农村住房效用的损失要大于务工地住房效用的增加，而新生代则更加在意务工地住房效用的提升。