【摘要】在不良资产包的收购实务中，其涉及的房地产抵押物的价格研判是判断整个不良资产包是否具备投资价值的重要前提。由于不良资产包中房地产抵押物价格的高低及变动是众多影响因素共同作用的结果，且其作用往往具备复杂性、不规则性等特点，因此,利用传统估值得出的结果在实务中往往与市场的实际价值有一定的差异。根据信息不对称理论，要想做好不良资产房地产抵押物的估值应首先在现场及桌面尽职调查中分析各种影响因素是如何以及在何种程度上影响其价格的，以便估值结果更加合理以及贴近市场实际价值。本文依据特征价格理论从不良资产房地产抵押物的主要影响因素出发提出相应价值模型，并探究它们如何对不良资产房地产抵押物价值产生影响。