【摘要】长期占据的教室座位、临街摊位等默认为“先占者”的专属座位或摊位，这类现象便是“潜产权”,即产权已建立情况下，产权主体使用财产时出现的一种潜在权利。基于巴泽尔产权思想、奥尔森集体行动理论等设计博弈模型，分析产权属性分离、非正式制度(先占原则等)、集体行动困境等对潜产权形成所发挥的作用；研究发现，财产使用权附加价值提升到一定程度时，可能会打破集体行动困境，进而引发抵制潜产权、争夺使用权的权利纠纷。但无论是默认潜产权使得财产使用权无法重回公共领域，还是抵制潜产权而付出集体行动成本，均是有失公平或缺乏效率的非最优结果。故财产法定所有者(或政府等)可通过收费或惩处等方式确保权利完整、消除潜产权并达到社会最优。