【摘要】本文首先阐述了中国公募REITs的经济逻辑，能够助力中国金融配置效率的帕累托改进；然后梳理国际公募REITs的发展变迁，归纳了国际成熟市场REITs的实践经验和核心特征；在此基础上，对中国公募REITs进行现实评估，既肯定了取得的积极成效，也指出了面临的制约因素；最后，借鉴国际经验、根植中国国情，探寻中国公募REITs的演进安排，力求最大化实现中国公募REITs的高效发展模式。