【摘要】我国实践中出现了“以房抵债”协议这类新型合同。“以房抵债”协议以买卖型担保合同为典型，由于该类合同以他种给付代替原种给付的外观与传统民法理论中“代物清偿”概念类似，通过“代物清偿”的法律构造来解释买卖型担保的效力是学界的通常做法。从解释论来说，“代物清偿”的要物性质无法解决买卖型担保中当事人的真实目的和欲达到的法律效果。要物性质不仅会为交易的达成设置障碍，无法正确表达代物清偿的担保性质，同时还有可能会导致债权人的权益落空，也不利于保护债务人的履行利益。因此，应当重新改造代物清偿合同为诺成合同，使其满足现阶段市场对于代物清偿这一制度的需求。