【摘要】居住功能是城市空间的重要组成，其时空分异格局与模式直接影响了住房供需、职住平衡及群体层级分化等关键问题。既有研究缺乏从居住功能细分类视角运用细粒度、长时间序列数据对居住时空演进格局与影响因素进行研究，亦鲜有基于居住空间类型差异的空间分布特征及模式进行定量分析和探索。首先判定了居住功能更新的时空分异阶段：中心城区改建均衡，多中心商品房建设，外建内改，中心城区社区更新、社区更新外延与城郊保障房兴建。尔后，探究了镇街尺度的演化热点并综合凝练六类居住空间更新模式：社区更新主导模式、保障房主导模式、混住房主导模式、商品房主导模式、组合建设模式、改建一体模式。最后，归因分析发现商品房和混住房布局受人口分布、区位与交通通达性影响较强烈，政策影响对于其建设分布有宏观引导作用；保障房建设强度以及分布主要受住房保障政策的作用；人口分布以及社区属性是社区更新的原始推动力；大事件触媒对居住功能总体演化会产生阶段性强影响。