【摘要】基于房地产供需理论和宏观调控理论，依据湖南省14个市州房价与收入数据，考量区域住房支付能力的时空演变规律与相关宏观调控政策。结果表明：2008年和2020年湖南省房价收入比均值分别为0.129和0.155,均低于国际公认的0.3标准；湖南省住房支付能力空间分异明显，房价收入比呈现出明显的湘西北高、湘东南低的特征；根据房价收入比的演化特征，将湖南省14个市州划分为四种类型，不同类型的城市采取差异化的住房支付能力调控措施，促进房地产市场平稳健康发展。