【摘要】2020年4月，我国基础设施REITs试点拉开帷幕。证监会、发改委联合发文（证监发[2020]40号）鼓励新型基础设施REITs试点。2021年5月31日，首批9只基础设施REITs成功发行，其中“首钢绿能”和“首创水务”为“新基建”REITs。分析中外“新基建”REITs的底层资产与组织结构，具有十分重要的借鉴意义。