【摘要】旅游型乡村宅院功能转变是乡村功能转型的显性表达，探究宅院功能转变的过程、特征和影响因素，对实现乡村旅游地可持续发展至关重要。论文以北京市怀柔区莲花池村为例，采取半结构式访谈、参与式观察、GIS空间分析和遥感影像相结合的方法，梳理了莲花池村2000—2020年149处宅院功能演化的具体过程，剖析了工商资本下乡背景下，此类乡村宅院功能转变特征和影响因素。结果表明：(1)宅院功能演化在居住功能与旅游生产功能之间具有往复性，旅游业态类型从多元走向极化；(2)宅院功能的空间分异，是资本实力和经营方式差异的空间投影，区位优劣对于不同经营业态而言具有相对性；(3)宅院功能变迁伴随着使用主体置换，外来者对于推动宅院功能升级作用显著；(4)政府政策和内、外资本对宅院功能转变的作用，表现出阶段性的主次、强弱、显隐差异。莲花池村宅院功能转变历经村外资本和政府双轮驱动、政府调控主导、政府管控和村内与村外资本竞争并行的3个阶段，农户从响应到顺应，最后退出经营。