【摘要】2020年底中央经济工作会议将"解决好大城市住房突出问题"作为2021年国家发展重点任务之一,并特别提出"加快完善长租房政策、规范发展长租房市场"。长租房市场发展得到了社会各界的高度重视,但对于如何规范发展长租房还没有足够的共识。本文结合贝壳研究院住房租赁大数据等资料,明晰大城市租赁住房供给数量、质量、可支付性和服务权益等方面存在的问题,从政府、租赁企业、房东、租客和金融机构等参与方分析其现实困境,并借鉴国际大城市经验,提出长租房市场规范发展的目标和相关政策建议。