【摘要】[目的]通过对国内外民宿的兴起、概念、发展历程与演化的梳理和总结，揭示民宿发展的内在逻辑、特征和规律，探讨对中国民宿发展的启示，为同行研究和民宿的高质量发展提供一定的借鉴。[方法]采用文献综述法、调查访谈法和综合分析法，对民宿演化特征和发展规律进行归纳总结和比较分析。[结果]民宿兴起于农户增收的动机，实质是为游客提供自然风光、乡土文化和居家氛围等体验的小型住宿设施。国内外民宿发展历程相似，但所处阶段不同。国外民宿发展早，进入稳定提升阶段，而国内民宿发展晚但速度快，问题比较突出，处于整合转型期。各国民宿经过长期的发展在形式、规模、服务对象、经营方式、价格、特色等方面既具有共性，又形成了各自的风格，并呈现出民宿服务功能复合化、经营主体多元化、主客关系多重化、民宿产业不断壮大的演化特征。[结论]借鉴国外民宿发展模式、制度保障和运行机制的成功做法，提出四点启示：重视民宿法律法规的制定和政策体系建设，营造良好的民宿持续发展环境；探索民宿发展规律，创新民宿发展模式，建设具有地域文化特色的民宿；强化人才支撑，做好客户经营，提升民宿产品与服务质量；科学规划设计民宿村镇，促进民宿集聚式与集群化发展。