【摘要】为精准控制旧工业厂区商业改造项目的投资估算,依据相关标准与文献,结合前期对国内106个项目的调研,构建了以团队能力、政策环境、项目自身特点为核心的控制指标体系。以宝武某循环水处理站改造项目为例,运用定量与定性相结合的分析方法,揭示了各指标与投资估算之间的影响与联系,并严格依据投资估算各项费用构成计算出总投资,实现投资估算的有效控制。为今后旧工业厂区商业改造项目投资估算的控制提供借鉴。